Zarządzanie i Administrowanie

Prowadzenie i aktualizacja wykazu właścicieli lokali;
Negocjowanie, podpisywanie i renegocjowanie dotychczasowych umów z przedsiębiorstwami dostarczającymi do budynku energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę, usuwającymi nieczystości stałe i płynne, świadczącymi inne usługi dla nieruchomości;
Prowadzenie książki obiektu budowlanego;
Zlecanie rocznych i pięcioletnich kontroli budynku i instalacji zgodnie z przepisami prawa;
Reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed osobami fizycznymi i prawnymi, urzędami państwowymi, organami administracji samorządowej, pocztą, bankami;
Przedstawianie zarządowi wspólnoty mieszkaniowej do zaakceptowania sprawozdania finansowego oraz opisu działalności merytorycznej za ostatni rok, w terminie do końca marca każdego roku;
Wykonywanie wszelkich czynności związanych z organizowaniem zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej oraz powiadamianiem właścicieli lokali o treści podjętych uchwał;
Pomoc w uzyskaniu dotacji lub kredytów bankowych.

Zarządzanie i Administrowanie

Prowadzenie i aktualizacja wykazu właścicieli lokali;

Negocjowanie, podpisywanie i renegocjowanie dotychczasowych umów z przedsiębiorstwami dostarczającymi do budynku energię elektryczną, cieplną, gaz, wodę, usuwającymi nieczystości stałe i płynne, świadczącymi inne usługi dla nieruchomości;

Prowadzenie książki obiektu budowlanego;

Zlecanie rocznych i pięcioletnich kontroli budynku i instalacji zgodnie z przepisami prawa;

Reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej przed osobami fizycznymi i prawnymi, urzędami państwowymi, organami administracji samorządowej, pocztą, bankami;

Przedstawianie zarządowi wspólnoty mieszkaniowej do zaakceptowania sprawozdania finansowego oraz opisu działalności merytorycznej za ostatni rok, w terminie do końca marca każdego roku;

Wykonywanie wszelkich czynności związanych z organizowaniem zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej oraz powiadamianiem właścicieli lokali o treści podjętych uchwał;

Pomoc w uzyskaniu dotacji lub kredytów bankowych.

Księgowość

Prowadzenie obsługi finansowo – księgowej dla Wspólnoty Mieszkaniowej;
Rozliczanie wszystkich poniesionych kosztów związanych z nieruchomością wspólną pomiędzy wszystkimi właścicielami, proporcjonalnie do ich udziałów;
Obliczanie i obciążanie właścicieli kosztami utrzymania części wspólnej nieruchomości zgodnie z uchwałą właścicieli lokali;
Udzielanie właścicielom lokali informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością oraz o stanie rozliczeń z tytułów wymienionych w punkcie poprzedzającym,
w zakresie dotyczącym ich lokali;
Prowadzenie ewidencji przychodów, kosztów zarządu nieruchomością, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości;
Przechowywanie, zabezpieczanie i archiwizowanie dokumentów wspólnoty w siedzibie firmy;
Sporządzanie dokumentacji odpowiednio do wymogów przewidzianych przepisami prawa;
Windykacja należnych wpłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomości wspólną;
Wystawianie faktur, książeczek opłat;
Naliczanie ustawowych odsetek za zwłokę w płatnościach;
Dyscyplinowanie dłużników przy pomocy pism i upomnień;
Pomoc w dochodzeniu należności na drodze sądowej;
Obsługa umów cywilno-prawnych.

Księgowość

Prowadzenie obsługi finansowo – księgowej dla Wspólnoty Mieszkaniowej;

Rozliczanie wszystkich poniesionych kosztów związanych z nieruchomością wspólną pomiędzy wszystkimi właścicielami, proporcjonalnie do ich udziałów;

Obliczanie i obciążanie właścicieli kosztami utrzymania części wspólnej nieruchomości zgodnie z uchwałą właścicieli lokali;

Udzielanie właścicielom lokali informacji o sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością oraz o stanie rozliczeń z tytułów wymienionych w punkcie poprzedzającym,
w zakresie dotyczącym ich lokali;

Prowadzenie ewidencji przychodów, kosztów zarządu nieruchomością, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości;

Przechowywanie, zabezpieczanie i archiwizowanie dokumentów wspólnoty w siedzibie firmy;

Sporządzanie dokumentacji odpowiednio do wymogów przewidzianych przepisami prawa;

Windykacja należnych wpłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomości wspólną;

Wystawianie faktur, książeczek opłat;

Naliczanie ustawowych odsetek za zwłokę w płatnościach;

Dyscyplinowanie dłużników przy pomocy pism i upomnień;

Pomoc w dochodzeniu należności na drodze sądowej;

Obsługa umów cywilno-prawnych.

Obsługa techniczna

Nadzór bieżącej konserwacji instalacji i urządzeń;
Prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych i terminów ich realizacji;
Nadzór nad usuwaniem awarii i ich skutków w nieruchomości;
Nadzór nad terminowym wykonywaniem remontów bieżących, zgodnie z planem przyjętym na dany rok kalendarzowy uchwałą wspólnoty mieszkaniowej;
Dobór firm konserwujących;
Planowanie niezbędnych remontów i sporządzanie wstępnych kosztorysów remontów oraz dobór kontrahentów oferujących najkorzystniejsze warunki wykonania zaplanowanych prac;
Bieżące informowanie zarządu wspólnoty i mieszkańców o stanie technicznym nieruchomości i stopniu zaawansowania przeprowadzanych prac remontowych.

Obsługa techniczna

Nadzór bieżącej konserwacji instalacji i urządzeń;

Prowadzenie bieżącej ewidencji zgłoszeń konserwacyjnych i terminów ich realizacji;

Nadzór nad usuwaniem awarii i ich skutków w nieruchomości;

Nadzór nad terminowym wykonywaniem remontów bieżących, zgodnie z planem przyjętym na dany rok kalendarzowy uchwałą wspólnoty mieszkaniowej;

Dobór firm konserwujących;

Planowanie niezbędnych remontów i sporządzanie wstępnych kosztorysów remontów oraz dobór kontrahentów oferujących najkorzystniejsze warunki wykonania zaplanowanych prac;

Bieżące informowanie zarządu wspólnoty i mieszkańców o stanie technicznym nieruchomości i stopniu zaawansowania przeprowadzanych prac remontowych.

Audyty, Certyfikaty energetyczne i Ubezpieczenia

Wykonywanie świadectw charakterystyki energetycznej budynków: ocena energetyczna budynku, obliczenie zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do: ogrzania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia obiektu;
Opracowywanie audytów energetycznych nieruchomości określających zakres, parametry techniczne, technologiczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego;
Doradztwo przy wyborze najatrakcyjniejszych cenowo i jakościowo ofert na rynku w zakresie usług ubezpieczeniowych.

Audyty, Certyfikaty energetyczne i Ubezpieczenia

Wykonywanie świadectw charakterystyki energetycznej budynków: ocena energetyczna budynku, obliczenie zapotrzebowania budynku na energię niezbędną do: ogrzania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, klimatyzacji i oświetlenia obiektu;

Opracowywanie audytów energetycznych nieruchomości określających zakres, parametry techniczne, technologiczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego;

Doradztwo przy wyborze najatrakcyjniejszych cenowo i jakościowo ofert na rynku w zakresie usług ubezpieczeniowych.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Wykonanie profesjonalnych zdjęć nieruchomości;
Promocja nieruchomości na portalach internetowych;
Promocja w wewnętrznym systemie pośredników MLS;
Prezentacje nieruchomości potencjalnym klientom;
Przeprowadzenie negocjacji ceny nieruchomości;
Organizacja dokumentów niezbędnych do sprzedaży;
Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości;
Zapewnienie płynnej komunikacji między stronami transakcji;
Ustalenie warunków umowy sprzedaży nieruchomości;
Wsparcie sfinalizowania podpisania umowy u notariusza;
Formalne przekazanie nieruchomości nabywcom.

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Wykonanie profesjonalnych zdjęć nieruchomości;

Promocja nieruchomości na portalach internetowych;

Promocja w wewnętrznym systemie pośredników MLS;

Prezentacje nieruchomości potencjalnym klientom;

Przeprowadzenie negocjacji ceny nieruchomości;

Organizacja dokumentów niezbędnych do sprzedaży;

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości;

Zapewnienie płynnej komunikacji między stronami transakcji;

Ustalenie warunków umowy sprzedaży nieruchomości;

Wsparcie sfinalizowania podpisania umowy u notariusza;

Formalne przekazanie nieruchomości nabywcom.

Dla kogo?

Obsługujemy nieruchomości dla osób prywatnych, firm i wspólnot.

Deweloperzy

Kompleksowe wsparcie dla inwestycji deweloperskich – od przygotowania nieruchomości po sprawną obsługę właścicieli
i najemców

sprzedaż/zakup nieruchomości

Oferujemy kompleksową obsługę w zakresie sprzedaży i zakupu nieruchomości, zapewniając naszym klientom profesjonalne doradztwo oraz wsparcie na każdym etapie transakcji. Nasza wiedza pozwala nam skutecznie negocjować najlepsze warunki.

Wspólnoty mieszkaniowe

Profesjonalne zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi – pełna obsługa administracyjna, finansowa i techniczna
z transparentnym raportowaniem